家を買うこと（中古のメリットデメリット）

家を買うこと（中古のメリット、デメリット）です


私は基本中古物件をおすすめしています。


単純に資産価値が落ちづらいからです。
特にマンションの場合築８年～１５年の物件からは
なかなか買った金額から落ちないといわれています。

後は立地です
駅から徒歩５分圏内、人気エリア、平米数がおおきな部屋など
その内容で値下がり率は下がってきます。

今までは、「新築」ＶＳ「中古」という
非常に分かりやすい構図で説明してきましたが、

家を資産と考える場合のポイントとして
投資金額＝値下がり率が低いことと
初期投資金額が低いほどリスク回避になるわけです。

あくまで例ですが、
新築マンションを4,500万で購入したときと
同じエリア、同じ大きさの築10年程度のマンションを3,500万で
買った場合、その時点で1,000万円違います、

さらに4,500万のローンと3,500万のローンを
35年間1％の金利でザックリ試算すると
4500万円で総利息835万　3500万円での総利息649万円
総利息差が185万＋1,000万（購入金額差）＝1,185万違ってきますし

資産価値が落ちた場合（値下がりした場合）さらに差額がでてきます。

家を買うということは、
新築云々よりも、部屋の大きさ、間取り、部屋の機能、周りの環境等のほうが
重要です。

なので築年数が10年以上たってても
中古でフルリフォームしている物件の方が
場所も環境も部屋の間取り等も良いため
少し中古目線で探すといろいろな価値が見つけられると思います。


デメリットは金利が新築よりも若干あがることと
自分の夢のために中古という選択肢があるかどうか。

それだけ日本人は新築にあこがれている部分はありますね
以前の私のように・・・